Der findes naturligvis både fordele og ulemper ved at bo til leje men i denne artikel har vi valgt at fokusere på de mange fordele. Vi nævner dog, for balancens skyld, også et par af de åbenlyse ulemper ved lejebolig som boligform. Dem finder du i artiklens sidste afsnit.
Økonomiske fordele
Kreditforeninger kræver, at man ved køb af bolig, selv skal kunne finansiere mindst 20% af boligens købspris. Og hvis man ikke selv har opsparet denne del, eller kan låne pengene af f.eks. sin familie, så er man henvist til at optage et højtforrentet lån i sin bank. Den høje ren te skyldes enkelt forklaret, at der ikke findes nogen sikkerhed (læs friværdi) i den nyindkøbte bolig.
Derfor kan en lejebolig, med lave startomkostninger, være at foretrække for unge som flytter hjemmefra og som måske, til om med, starter på et studie. Startomkostningerne vil typisk udgøres af 3 måneders husleje samt et depositum.
Konjunkturmæssige fordele
Hvis man behøver en bolig på et tidspunkt hvor konjunkturen er høj eller decideret overophedet, så kan det være fornuftigt at anskaffe en lejebolig frem for en ejerbolig. På den måde slipper man for at købe ”på toppen” og måske efterfølgende, pga. arbejdsløshed eller skilsmisse, risikere at blive tvungen til at sælge boligen med tab.
Hvilke hvidevarer skal der være i en lejelejlighed?
Som oftest findes der både et komfur med ovn, et køleskab og en fryser i lejligheder og huse som udlejes, men det er ikke altid at der findes en opvaskemaskine, en vaskemaskine eller en tørretumbler. Men selv hvis sådanne hvidevarer findes, så er de sommetider af ældre dato eller af ringe kvalitet.
Hvis man ikke vil gå på kompromis med vaskemaskinen, tørretumbleren eller opvaskemaskinen så er en oplagt mulighed at leje de ønskede hvidevarer igennem Rent by Whiteaway.
På Rabatkongen.dk kan se aktuelle rabatter, tilbud og priser på leje af vaskemaskiner, tørretumblere og opvaskemaskiner fra AEG, Bosch, Siemens og LG.
Det er for øvrigt lejeloven som justerer lejerens ret til at installere hårde hvidevarer.
Forudsigelige omkostninger
For studerende eller andre som ikke har luft i budgettet, er det af stor værdi at have forudsigelige omkostninger. Det bliver ganske enkelt nemmere at budgettere sine boligudgifter som lejer. Her slipper man f.eks. for at ligge søvnløs over stigende renter o.l. Læs mere her
Ingen vedligeholdelsesomkostninger
En af de kedelige omkostninger ved at eje en bolig er vedligeholdelsesomkostninger. Malerarbejde kommer sjældent bag på en men måske går varmesystemet i stykker eller også kan et afløbsrør under huset gå i stykker på grund af alder. Og alle sådanne kedelige overraskelser slipper man for som lejer. Mange boligejere oplever også store uventede omkostninger til separat kloakering i disse år.
Ingen ejendomsskatter
Mange boligejere har i årsskiftet 2023/24 frygtet for stigninger af ejendomsskatten. Sådanne uromomenter slipper man indledningsvis for som lejer eftersom lejen først kan justeres med forsinkelse.
Fleksibilitet
Der er flere ikke uvæsentlige udgifter forbundet med køb og salg af fast ejendom. Det kan derfor give god mening at leje hvis man befinder sig i en alder eller i en situation i livet hvor man ikke rigtig ved hvad man vil. Det kan desuden være dyrt at flytte hvilket gør at mange venter med at sætte sig i gæld til man har stiftet familie.
At bo til leje giver også mulighed for at teste et område af eller til at teste at bo sammen. Sidstnævnte kan specielt være relevant for sammenbragte familier. Det samme gælder for personer som, i første omgang, får en tidsbestemt arbejdskontrakt. Læs mere om fleksibiliteten ved at bo til leje
Kortere lejekontrakter
Som lejer er man typisk ikke bundet af en langsigtet forpligtelse. Du kan leje en lejlighed i en kortere periode, f.eks. et år eller to, hvilket kan give dig mere fleksibilitet.
Nemmere at flytte
Det er generelt nemmere at flytte fra en lejebolig end fra en ejerbolig. Dette kan være en fordel, hvis du tror, at du måske skal flytte i fremtiden.
Bekvemmelighed
Ofte er aconto varme, vand og affald inkluderet i den månedlige opkrævning. Sommetider, men ikke altid, findes der et beboervaskeri i ejendommen. Hvis der ikke findes et fællesvaskeri, så kan det blive aktuelt at anskaffe en egen vaskemaskine og eventuelt en tørretumbler – læs afsnittet ”Hvilke hvidevarer skal der være i en lejelejlighed?” som du finder nedenfor. Endelig så er klipning af græs, vask af trapper samt rydning af sne inkluderet når man lejer en lejlighed.
Adgang til faciliteter
Mange lejeboliger tilbyder desuden tidsbesparende faciliteter som f.eks. swimmingpool, tagterrasse samt fitnesscentre.
Tæt på bekvemmeligheder
Lejeboliger er ofte beliggende tæt på bekvemmeligheder som f.eks. butikker, restauranter og offentlig transport.
Ulemperne ved ikke at eje sin bolig
Det er dog vigtigt at huske, at der også er ulemper ved at leje en lejlighed. For eksempel kan du ikke ændre indretningen af lejligheden så meget som du ønsker, og du kan risikere at blive smidt ud, hvis du ikke overholder lejekontrakten herunder gentagne gange bryder mod lejeboligens ordensregler. Hvis du bor i et attraktivt område, så kan du også risikere at huslejen stiger hurtigere end inflationen. Endelig kan du som lejer komme ud for at udlejere vælger at opsige lejemålet eller at ændre vilkårene, begge faktorer som kan skabe usikkerhed og utryghed for dig som bor til leje.