Annonce<\/p>\n\n\n\n
St\u00e5r du overfor at skulle k\u00f8be bolig, eller optage i\nl\u00e5n i friv\u00e6rdien, vil banken eller realkreditinstituttet lave et kredittjek p\u00e5\ndin husstands \u00f8konomi. Men hvilke faktorer l\u00e6gges der v\u00e6gt p\u00e5? <\/p>\n\n\n\n
En meget vigtig faktor er hustandsindkomsten, som er\ndu og din \u00e6gtef\u00e6lles samlede m\u00e5nedlige indkomst. Det vil naturligvis v\u00e6re\nnetto-indkomsten, det vil sige indkomsten efter skatter og eventuel modregnet\nskattebetalinger er fratrukket. Husstandsindkomsten skal helst have v\u00e6ret\nstabil over en periode p\u00e5 mindst et halvt \u00e5r, alternativt kan en omst\u00e6ndigheder\nsom nyt job og h\u00f8jere l\u00f8n. Jo mere \u201dunormal\u201d din l\u00f8n er, jo l\u00e6ngere tid skal\nden have v\u00e6ret i effekt f\u00f8r en kreditgiver t\u00f8r sats p\u00e5 at den forts\u00e6tter. Is\u00e6r\nmeget h\u00f8je l\u00f8nninger skal gerne v\u00e6re h\u00e6gtet op p\u00e5 en lang karriere eller i\nhvert fald have v\u00e6ret i kraft over en l\u00e6ngere periode, f\u00f8r den kan l\u00e6gges til\ngrund for en kreditvurdering. Er du virksomhedsejer vil dine regnskaber for dine\nvirksomheder spille en stor rolle \u2013 for s\u00e5 kan man reelt selv bestemme\nl\u00f8nsedlen, og bankr\u00e5dgiveren vil ofte hente assistance i bankens\nerhvervsafdeling for at foretage kreditvurderingen.<\/p>\n\n\n\n
Formuen, som kan best\u00e5 af indest\u00e5ender p\u00e5 konti, men\nis\u00e6r friv\u00e6rdi i nuv\u00e6rende bolig og aktier og v\u00e6rdipairer spille en stor rolle.\nI forhold til at vurdere friv\u00e6rdien vil banken f\u00e5 foretaget en boligvurdering\naf en m\u00e6gler udpeget af det realkreditinstitut der samarbejdes med. Befinder\nboligen sig i et omr\u00e5de med f\u00e5 bolighandler eller er boligen af s\u00e6rlig\nkarakter, eller en landejendom, kan man risikere at banken slet ikke vil lade\nboligen indg\u00e5 som sikkerhed for et l\u00e5n \u2013 og s\u00e5 vil l\u00e5noptagelsen ofte stoppe\nher. Er der tvivl om boligens oms\u00e6tningssikkerhed, vil banken ofte\nsige nej uden videre. I disse tilf\u00e6lde kan alternativer s\u00e5som\npantebrevsselskaber komme p\u00e5 tale. Disse selskaber yder faktisk l\u00e5n til\npersoner der f\u00e5r nej i banken \u2013 enten pga indkomstforhold, eller boligens\nmuligheder for at blive solgt i tilf\u00e6lde af en tvangsauktion.\nPantebrevsselskaber har lavere krav til disse faktorer, men tager til geng\u00e6ld\nen h\u00f8jere rente ,hvorfor det sj\u00e6ldent vil give mening for boliger over eks.\n2mill kr. Tjek pantebrevsl\u00e5nberegner.dk<\/a> for\nat se hvad et pantebrevsl\u00e5n koster.<\/p>\n\n\n\n Husstandens samlede g\u00e6ld tr\u00e6kkes far formuen, n\u00e5r\nbanken opg\u00f8r hustandens kreditv\u00e6rdighed. G\u00e6ld kan v\u00e6re familiel\u00e5n, eksisteren\nl\u00e5n til banker og realkreditinstitutter, s\u00e5vel som kvikl\u00e5n og finansierede\nforbrugsgoder mv. Som oftest f\u00e5r banken overblik over g\u00e6lden via din og din\n\u00e6gtef\u00e6lles \u00e5rsopg\u00f8relser fra SKAT. Her vil de fleste g\u00e6ldsposter v\u00e6re anf\u00f8rt,\nidet man f\u00e5r rentefradrag p\u00e5 g\u00e6ld<\/p>\n\n\n\n N\u00e5r indkomsten, formuen og g\u00e6ld er belyst, kan banken\nberegne hvor meget du og din \u00e6gtef\u00e6lle kan l\u00e5ne. Metoden vil v\u00e6re at benytte\nindkomsten(f\u00f8r skat) gange med op til 3x- 4x(g\u00e6ldsfaktor), tillagt\nformue og fratrukket g\u00e6ld. Som eksempel vil en familie med hustandsindkomst p\u00e5\n750.000 kr., en friv\u00e6rdi p\u00e5 300.000kr, og en bankg\u00e6ld p\u00e5 100.000 f\u00e5 lov til at\nl\u00e5ne 3×700.000 + 300.000 \u2013 100.000 = 2.3 mill. kr. ved benyttelse af\ng\u00e6ldsfaktor 3.<\/p>\n\n\n\n Udover at have banken med i boligk\u00f8bet, b\u00f8r man som\nk\u00f8ber altid f\u00e5 gennemg\u00e5et handlen af en boligadvokat, med en\nadvokatansvarsforsikring. Udover konkret r\u00e5dgivning, og tinglysning af\ndokumenter og udarbejdelse sk\u00f8de og refusionsopg\u00f8relse, s\u00e5 er det meget vigtig\nat du har d\u00e6kning i advokatens forsikring, s\u00e5fremt der sidenhen opst\u00e5r forhold,\nder ikke er d\u00e6kket af en ejerskifteforsikring. Det g\u00e6lder is\u00e6r forhold der kan\ntilskrives mangelfuld gennemgang af k\u00f8bsaftalen. Derfor b\u00f8r du f\u00e5 indsat et\nadvokatforbehold i k\u00f8bsaftalen, og snarest kontakte en boligadvokat efter\nunderskrevet k\u00f8bsaftale.<\/p>\n\n\n\n Dertil b\u00f8r man f\u00e5 gennemg\u00e5et boligen <\/a>af en byggesagkyndig, der udarbejder en tilstandsrapport, s\u00e5 man ogs\u00e5 opn\u00e5r d\u00e6kning som f\u00f8lge af huseftersynsordningen, hvor man som k\u00f8ber opn\u00e5r sikkerhed i ejerskifteforsikringen. Husk at s\u00e6lger betaler 50% af \u201dbasis\u201d-forsikringen, s\u00e5 det kan normalt godt betale sig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Annonce St\u00e5r du overfor at skulle k\u00f8be bolig, eller optage i l\u00e5n i friv\u00e6rdien, vil banken eller realkreditinstituttet lave et kredittjek p\u00e5 din husstands \u00f8konomi. Men hvilke faktorer l\u00e6gges der v\u00e6gt p\u00e5? Hustandsindkomsten En meget vigtig faktor er hustandsindkomsten, som er du og din \u00e6gtef\u00e6lles samlede m\u00e5nedlige indkomst. Det vil naturligvis v\u00e6re netto-indkomsten, det vil … L\u00e6s videre “Boligk\u00f8bets jura og \u00f8konomi”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":969,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68\/revisions\/969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.boligninja.dk\/artikler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}G\u00e6ld<\/h2>\n\n\n\n
S\u00e5dan beregnes l\u00e5nebel\u00f8bet<\/h2>\n\n\n\n
Boligk\u00f8bets r\u00e5dgivere<\/h2>\n\n\n\n